2024년 6월 기준으로 부동산 전세·월 세/매매에 대해서도 주택 담보 대출의 부채 액수가 늘어나고 있다는 기사가 속속 나오고 있습니다, 2022년~2024년까지 부동산의 침체기에서 매매가 원활하지 않고 주택 담보 대출 비용도 점차 감소 추세였지만 지금은 바닥이라고 생각했는지, 서울을 중심으로 대장간은 속속 최고 매매 가격을 뚫고 오른다는 기사가 자주 나오는 상황이군요(그곳에 저의 집은 없다는 것이 치명적인 단점 www)그래서 준비했습니다.~오늘은 주택 담보 대출에 대해서 한번 자세히 알아보겠습니다만, 론 레버리지를 통해서 좋은 입지의 부동산에서 실제 거주를 하는 것은 항상 옳은 일이라 꼭 알아 두면 좋습니다^^(물론 본인의 소득에 비해서 지나친 빚이 안 됩니다!!!)
-목차 – 주택담보대출 금리와 한도 정책별 주택담보대출 정리 DSR, LTV란? 의미 정리
-목차 – 주택담보대출 금리와 한도 정책별 주택담보대출 정리 DSR, LTV란? 의미 정리
1. 주택담보대출의 이자율과 한도여러분 아시다 시피, 주택 담보 대출은 주택 담보 대출의 준말로 금리는 대출을 받은 비용에 대해서 지불해야 하는 이율을 의미합니다.그리고 그 한도라는 것은 본인이 대출을 받을 때 얼마나 받느냐에 대해서 한도가 정해지고 나오는 말이라고 생각하면 됩니다.DSR, LTV의 부분을 설명하면서 한도의 부분은 자세히 이야기 하겠습니다^^다시 주택 대출 금리에 돌아가면, 예를 들면, 제가 은행에서 3억원의 주택 담보 대출하면 대출 기간은 40년 대출 금리는 4%, 상환 방식은 원리금 균등하면 매달 갚아야 할 비용은 125만 3,815원씩 40년간 상환하면 좋습니다!그럼 중요한 것은 당연히 내가 최대한 얼마나 빌릴 수 있냐고(한도)그리고 금리인 거죠!2) 정책별 주택담보대출 정리2.1) 제1금융권의 보통 주택담보대출은 제1금융권을 포함해 제2금융권까지도 대출상품이 많이 나오고 있습니다.특별한 대상이 되지 않는 한 보통 제1금융권에서 주택담보대출을 많이 받는데, 2024년 6월 기준으로 제1금융권의 주택담보대출 이자율은 다음과 같습니다. (우대금리 포함, 우대금리란?)? 은행이 요구하는 카드실적, 자동이체실적, 적립금실적 등으로 이자율을 낮추는 제도)’한국금융감독원 대출금리’를 검색하면 한눈에 확인할 수 있습니다!’한국금융감독원 대출금리’를 검색하면 한눈에 확인할 수 있습니다!’한국금융감독원 대출금리’를 검색하면 한눈에 확인할 수 있습니다!금리:보금자리론 종류에 따라 약간의 차이가 있으나 40년 만기 기준 약 4.3~4.4%금리:보금자리론 종류에 따라 약간의 차이가 있으나 40년 만기 기준 약 4.3~4.4%우대 금리:다자녀 가구/한 부모 세대/장애자 가구/ 다문화 가정 등 부부 합산 연소득 7천만원 이하 0.7%적용신혼 가구/신생아 출산 가구/미분양 관리 지역 입주자/전세 사기 피해자 0.2%등 적용되는 정책 자금을 둘러보았습니다만, 보통 한국 주택 금융 공사의 특례 포굼쟈리로ー은(현재는 포굼쟈리로ー은)이 많아집니다만, 금리 부분이 우대 금리를 최대한 받아도 3%중반인 것으로, 현재 제1금융권의 최저 금리(3.6%)과 변동은 물론 고정 금리에 됩니다!그래도 받을 수 있으면 가능한 한 대상이 되었을 때 정부 정책 자금으로 대출을 받는 것이 유리하다고 생각합니다^^3. DSR, LTV 란? 의미 정리3.1.DSR는?Debt Service Ratio의 약어이며 한국어로 빚의 총 상환 비율을 뜻하는 말입니다즉, 돈을 빌린 사람이 갚을 능력이 될지 1년 동안 최대한 해결할 비용을 제한하고 더 이상 대출을 받을 수 없도록 하는 내용입니다, 그래야 연체가 못하고 건강한(?)대출이 일어나면 나라가 판단하는 것 같아요.예를 들어 봅니다!)예)DSR40%제한하고 대출을 받아야 하며 본인의 연간 소득이 총 1억원이면 1년간 총 4천 만원의 고정 지출이 나온다고 증명되면 더 이상 대출을 받을 수 없게 됩니다···위의 40년 4%3억원을 대출할 경우 월 125만원 정도 갚고, 1년으로 계산하면 1500만원으로 DSR의 15%를 차지하는 것입니다!여기서 주의해야 할 점은 주택 담보 대출은 40년으로 계산하면 월 단위로 비용이 많이 걸리진 않지만, 마이너스 통장(신용 대출)자동차 할부, 학자금 등이 나도 모르는 사이에 있는지도 모릅니다 이들도 모두 빚이라서 DSR한도로 들어가게 됩니다~!만일 빚이 없다고 생각하고 대출을 받으러 가서 곤란한 상황이 많으므로 예산에 대해서 반드시 잘 계산하세요!!3.2.LTV는?LTV는 Loanto Value Ratio의 약자로, 우리가 주택을 담보로 돈을 빌리는 비율을 의미한답니다 즉, 구입하려 하고 있는 집의 가격을 보고얼마나 빌렬 수 있는지를 따지는 것이지만 예를 들어 보겠습니다!예)철수는 5억원의 가치의 집을 사려고 합니다만, LTV비율이 60%로 하면 5억 x60%=3억원이 나오고 최대한 대출 비용이 LTV60%를 적용하고 3억원의 대출을 받습니다!이해 되었군요?보통 무주택과 1주택이라면 LTV는 70%이며, 다주택자나 규제 지역의 경우는 30~50%까지 낮아집니다.(다주택자는 무슨 죄일까요.)자, 어떻습니까?주택 담보 대출과 금리 한도, DSR, LTV에 대해서 나름대로 자세히 알아본 것 같애요~!그 의미를 이해하고, 우리가 집을 구입할 때 어떻게 자금을 조달하고 내가 매달 얼마씩 갚아 나가야 하는가, 그리고 저를 빌릴 돈은 어떻게 되는지 잘 알고 미래 계획을 세우기가 매우 중요합니다!그럼 오늘도 쑥쑥 늘어나는 금융 경제 상식을 얻었으면입니다~! 좋은 하루 되세요^^