전대차 계약 개념의 주의 사항을 조사하다부동산 가격 하락에도 불구하고 월세 거래는 매년 증가하는 추세입니다. 계약이 많이 이뤄지는 만큼 그 종류도 매우 다양합니다. 임대차 내용을 제대로 모르면 나중에 보증금과 같은 비용을 안전하게 돌려받지 못할 수 있기 때문에 거래 시 꼼꼼히 검토해야 합니다. 오늘은 그 중에서도 잘 아시는 전대차 계약의 개념 및 유의사항에 대해 자세히 알아보겠습니다.전대차는 임차인이 주택이나 상가를 제3자에게 다시 빌려주는 것을 의미합니다. 임대인과의 관계는 그대로 유지하면서 임차인과 연임차인 사이에 새로운 거래가 발생하게 됩니다. 이때 소유자가 동의하지 않을 경우 전대는 불가하며, 만약 동의 없이 진행한 경우 계약을 해지할 수 있습니다. 단, 허가가 없어도 상가의 일부만 빌려 두는 것은 가능합니다. 예를 들어 방 3개 중 1개만 두는 경우를 말합니다.기존 세입자가 다시 대출하는 이유는 일반적으로 경제적 부담을 줄이기 위한 경우가 많습니다. 공유 오피스는 전 대차 계약을 활용하여 수익을 창출하는 대표적인 경우에 해당합니다. 건물을 통째로 혹은 면적을 크게 빌린 뒤 각 면적을 나눠 월세를 두고 월세보다 높게 받아 수익을 냅니다. 제삼자 전철의 사람에게도 보증금이나 집세 등의 경비를 삭감할 수 있기 때문에 경제적입니다.상가를 임대하여 장사를 할 때 시너지 효과를 위해 부분적으로 임대하여 숍인숍 형태로 운영하기도 합니다. 매달 납입하는 임대료를 분담하기 때문에 상인 입장에서는 운영비 부담을 줄일 수 있는 실리적인 방법입니다. 주택의 경우 아파트 전세를 하시다가 부득이한 사정으로 기간을 채우지 못하고 나가야 할 때 전세를 하시는 분들이 많습니다.전대차 계약 시 연임차인은 세입자가 갖고 있던 대항력을 완전히 승계받는 것이 중요합니다. 그러기 위해서는 소유자의 허락 여부를 반드시 체크해야 하며 동의를 얻을 때는 서류로 받아두는 것이 안전합니다. 또한 임대차가 종료되면 전대차도 자동 종료되므로 임대기간을 반드시 확인하시기 바랍니다. 그래야 앞으로 본인이 지불한 보증금 등의 비용을 문제없이 돌려받을 수 있고 세입자로서의 권리가 보장됩니다.임대인 보호를 위해 전철의 사람은 직접 집주인에게 전세나 월세를 지불합니다. 또한 소유자는 임대차 기간이 끝나는 적어도 2개월 전에 갱신 거절 의사를 전달해야 합니다. 별도의 통지를 하지 않으면 기간 만료 시 자동으로 갱신됩니다. 전차인은 1회에 한하여 재계약을 요구할 수 있으며 성공 시 존속기간은 보통 2년으로 간주됩니다.전세차 계약은 전세와 비슷하지만 집주인의 승낙이 필요하다는 점에서 구별됩니다. 또 집주인과 직거래를 하는 것이 아닌 만큼 각별히 주의해야 합니다. 잘 살피지 말고 섣불리 진행하기보다는 내용을 꼼꼼히 따져 임차인의 권리를 그대로 계승하는 것이 무엇보다 중요하다는 점을 잊지 마시기 바랍니다.
